Анализ климатических факторов: определяющий элемент выбора
Ключевым параметром при проектировании и эксплуатации бассейнов в гостиничных комплексах является климатическая зона расположения объекта. В регионах с преобладанием умеренного или холодного климата круглогодичная активность возможна только при наличии закрытого бассейна. Например, в гостинице «Астория» в Санкт-Петербурге реализован крытый бассейн с системой осушения воздуха и теплоснабжения, что позволяет избегать конденсата и обеспечивать комфорт независимо от сезона. В то же время отели в субтропических широтах, таких как Сочи или Анапа, зачастую предпочитают открытые чаши с подогревом – это снижает капитальные затраты на строительство и эксплуатацию, а также создает атмосферу курортного отдыха.
Экономические параметры: оценка затрат и возврата инвестиций
С точки зрения операционного бюджета выбор между открытым и закрытым бассейном зависит от нескольких переменных: стоимости строительства, энергопотребления, затрат на обслуживание и амортизацию оборудования. Закрытые бассейны требуют значительных вложений в климатические установки, вентиляцию, гидроизоляцию и отделочные материалы с высокой устойчивостью к влаге. Однако они позволяют получать доход круглый год. Для сравнения: в отеле «Nordic Resort» (Казахстан) окупаемость крытого бассейна наступила на третий год благодаря круглогодичному потоку гостей и возможностям организации корпоративных мероприятий. Открытые бассейны дешевле в строительстве, но их сезонность ограничивает монетизацию — в регионах с коротким летом срок возврата инвестиций может превышать 8 лет.
Гибридные решения: раздвижные конструкции и трансформируемые пространства
Современные архитектурные и инженерные технологии позволяют реализовать гибридные модели, сочетающие преимущества открытых и закрытых бассейнов. Один из таких подходов — установка раздвижных павильонов или телескопических крыш. В отеле «La Réserve» (Женева) бассейн оборудован автоматизированной системой крыши, которая складывается при благоприятной погоде и закрывается при ухудшении условий. Это решение снижает теплопотери, защищает воду от загрязнений и гарантирует эксплуатацию при любом сценарии. Аналогичные технологии успешно применяются в северной Европе, где высокая цена строительства компенсируется универсальностью и расширенными возможностями использования объекта.
Лайфхаки для отельеров: повышение рентабельности водной зоны
Эксперты индустрии гостеприимства рекомендуют внедрение мультифункциональных решений для повышения отдачи от инвестиций в водные объекты. Например, интеграция бассейна в спа-комплекс с сауной, хаммамом и массажными кабинетами увеличивает средний чек и привлекает дополнительную аудиторию. В отеле «Radisson Blu Iveria» (Тбилиси) крытый бассейн совмещён с панорамной зоной отдыха и баром, что обеспечивает высокую загрузку не только среди постояльцев, но и среди местных жителей. Продуманная подсветка, музыка, аромамаркетинг и организация ивентов (например, ночных swim party) являются действенными способами повышения привлекательности водной зоны даже в условиях ограниченного пространства.
Неочевидные аспекты: нормативное регулирование и санитарные стандарты
При выборе между открытым и закрытым бассейном важно учитывать требования санитарного законодательства и противопожарной безопасности. Закрытые бассейны подлежат обязательной сертификации вентиляционных систем, требуют установку датчиков влажности, углекислого газа и аварийной сигнализации. Также необходимо обеспечить регулярный контроль микробиологических показателей воды. Открытые бассейны, в свою очередь, подвержены внешнему загрязнению (листва, мелкие животные), что может потребовать более частой фильтрации и применения реагентов. В случае использования воды из природных источников (например, скважин), необходимо отдельное согласование с Роспотребнадзором и экологическими службами.
Заключение: стратегический подход к выбору формата
Окончательное решение между открытым и закрытым типом бассейна должно приниматься на основе комплексного анализа: климатической ситуации, бизнес-модели отеля, целевой аудитории и возможностей участка. Специалисты рекомендуют включать в ТЭО не только прямые затраты и прогнозы доходности, но и сценарный анализ с учетом сезонности спроса, изменения цен на энергоносители и возможных ограничений в связи с санитарными или экологическими требованиями. Разумным компромиссом для многих проектов становятся частично крытые бассейны с возможностью трансформации — они адаптируются под разные условия и обеспечивают стабильный поток гостей круглый год.
