Развитие гостиничного сектора столицы России заметно замедлилось. По итогам третьего квартала 2025 года прирост номерного фонда в категории современных качественных отелей оказался минимальным — всего 242 новых номера. Этот рост обеспечило открытие единственного проекта — отеля Cosmos Selection Moscow Arbat, который начал работу в августе.
Согласно аналитическим данным, представленных в отчёте компании Commonwealth Partnership (CMWP), общее количество гостиничных номеров современного стандарта в Москве достигло 22,4 тысячи к концу третьего квартала. Однако, несмотря на сохраняющийся спрос, темпы ввода новых мощностей остаются крайне низкими. Прогнозируемое пополнение номерного фонда до конца 2025 года составляет лишь 510 номеров, что свидетельствует о стагнации в развитии сектора.
Эксперты подчеркивают, что объем будущего предложения в сегменте качественных отелей остаётся ограниченным. В ближайшие пять лет столица может рассчитывать только на незначительное увеличение количества современных гостиничных номеров. Существенное расширение номерного фонда возможно лишь в долгосрочной перспективе — после 2028–2030 годов. Ускорить этот процесс может реализация инициатив Правительства Москвы, направленных на включение крупных гостиничных комплексов в проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые пока находятся на стадии планирования.
Марина Усенко, партнёр департамента гостиничного бизнеса и туризма в CMWP, отметила, что только интеграция новых отелей в масштабные градостроительные проекты может изменить текущую ситуацию. Однако, сроки реализации таких проектов остаются неопределёнными, а большинство из них пока даже не вышли из стадии концептуального планирования.
Следующим ожидаемым объектом в столичном гостиничном сегменте может стать AZIMUT Hotel Skolkovo. Этот проект потенциально может внести вклад в расширение рынка, однако его запуск не изменит кардинально общую картину — общий дефицит предложения сохранится.
Причины замедления развития гостиничного сектора в Москве многофакторны. Среди ключевых факторов — высокая стоимость строительства, сложности с привлечением инвестиций, изменение туристического потока, а также внешнеэкономические условия, влияющие на бизнес-планирование девелоперов. Кроме того, многие инвесторы с осторожностью относятся к проектам в гостиничной сфере из-за продолжительного срока окупаемости.
На этом фоне наблюдается смещение интереса девелоперов в сторону альтернативных форм размещения — апарт-отелей, объектов краткосрочной аренды и гостиниц эконом-класса. Эти форматы требуют меньших вложений и могут быстрее выйти на самоокупаемость, что делает их более привлекательными в текущих условиях.
Также стоит отметить, что изменения в туристическом поведении потребителей влияют на структуру спроса. Растёт популярность внутреннего туризма, а бизнес-поездки, ранее обеспечивавшие стабильную загрузку отелей, частично заменяются онлайн-форматами. Это вынуждает гостиничные сети пересматривать свои стратегии, адаптируясь к новым реалиям.
Дополнительно, в столице сохраняется высокая конкуренция на рынке аренды недвижимости, что затрудняет выделение участков под строительство новых гостиниц. В условиях ограниченного выбора и высокой стоимости земли, девелоперы предпочитают инвестировать в более прибыльные сегменты, такие как торговая или жилая недвижимость.
Тем не менее, столица остаётся привлекательным направлением для туристов и деловых путешественников, что создаёт потенциальный спрос на качественные средства размещения. В долгосрочной перспективе гостиничный рынок Москвы может оживиться при условии стабилизации экономической ситуации и реализации городской программы по комплексному развитию территорий.
В заключение, гостиничный бизнес Москвы переживает период стагнации, связанный с ограниченным вводом новых объектов и замедлением инвестиционной активности. Однако при системном подходе к градостроительному планированию, участии государства в стимулировании отрасли и изменении условий финансирования, рынок имеет потенциал для восстановления и устойчивого роста в будущем.
