С января по август 2025 года в Москве было введено на 9% меньше гостиничных номеров по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. За этот период в эксплуатацию поступило всего 467 новых номеров, сообщила Ксения Александриди, возглавляющая департамент стратегического консалтинга компании IBC Real Estate.
Несмотря на снижение текущих темпов ввода, прогнозы на оставшуюся часть года остаются оптимистичными. Если все запланированные проекты по строительству и вводу в строй гостиниц будут реализованы, общее количество новых номеров в 2025 году может достичь 1 200. Это станет рекордным показателем за последние семь лет, превысив результат 2024 года на 86%.
При этом загрузка существующего гостиничного фонда в Москве сохранилась на стабильном уровне. В среднем за первые семь месяцев 2025 года уровень заселения гостиниц составил около 73%, что соответствует показателю прошлого года. Это говорит о высокой устойчивости спроса на размещение в столице, несмотря на внешние и внутренние экономические вызовы.
Также наблюдается рост ключевых финансовых показателей в гостиничном бизнесе. Средняя стоимость проживания за одну ночь увеличилась на 9% по сравнению с прошлым годом и достигла 11 800 рублей. Наряду с этим повысилась и доходность отельного бизнеса — на 7%, до 8 600 рублей за номер.
Текущие тенденции указывают на восстановление интереса инвесторов к гостиничному сегменту. Особенно активно развиваются проекты в трех- и четырехзвездочном сегменте, ориентированные на деловых туристов и внутренний спрос. Многие девелоперы фокусируются на реконструкции существующих объектов, что позволяет снизить издержки и быстрее вывести продукт на рынок.
Серьезную поддержку рынку оказывает рост внутреннего туризма. Отмена или ограничение международных направлений повысили интерес к поездкам по России, и Москва остаётся одним из главных центров притяжения. Это способствует стабильной загрузке и стимулирует развитие инфраструктуры.
Кроме того, городские власти продолжают оказывать содействие инвесторам и операторам, предлагая льготные условия для реализации гостиничных проектов. В частности, речь идёт о предоставлении земельных участков, налоговых послаблениях и упрощённой системе согласования.
В условиях ограниченного нового предложения и устойчивого спроса, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на размещение. Это создаёт благоприятную почву для повышения доходности инвестиций в гостиничный сектор.
Также стоит отметить, что значительную долю новых номеров обеспечивают апарт-отели и смешанные форматы, сочетающие гостиничные и жилые функции. Это отражает глобальный тренд на гибкие модели размещения, особенно востребованные у молодых путешественников и деловых гостей.
По мнению аналитиков, в ближайшие годы можно ожидать постепенного увеличения объемов ввода гостиничных объектов, особенно в периферийных районах Москвы. Это связано как с дефицитом свободных площадей в центре, так и с развитием транспортной инфраструктуры, включая новые станции метро и транспортно-пересадочные узлы.
Таким образом, несмотря на временное замедление темпов ввода, перспективы гостиничного рынка Москвы остаются позитивными. Сочетание стабильной загрузки, роста тарифов, оживления внутреннего туризма и поддержки со стороны властей формирует благоприятную среду для дальнейшего развития отрасли.
