Каждая десятая новогодняя бронь внутри России уходит на юг, Петербург и Подмосковье фактически работают на пределе, а наиболее дефицитным форматом в Московской области стали глэмпинги. Свежие данные аналитиков показывают, как именно распределился спрос на разные форматы размещения в новогодние праздники и какие направления оказались главными бенефициарами высокого сезона.
Подмосковье: глэмпинги на грани стопроцентной загрузки
В Подмосковье посуточная аренда, особенно в сегменте загородного отдыха, в преддверии Нового года вышла на исторические максимумы. Эксперты инвестиционно‑консалтинговой компании Ricci отмечают, что особенно бурную динамику демонстрирует рынок глэмпингов — формата, который за последние годы стал одним из ключевых драйверов краткосрочной аренды в регионе.
По состоянию на 16 декабря на новогоднюю ночь в Московской области свободными оставались лишь около 2% глэмпингов. То есть рынок практически уперся в стопроцентную загрузку — ситуация, которая редка даже для праздничных периодов. Для собственников и управляющих такая картина означает максимально эффективное использование номерного фонда, для туристов — почти полное отсутствие выбора в последние недели перед праздниками.
Цены: глэмпинг по цене загородного отеля
Стоимость размещения в глэмпингах на новогоднюю ночь колебалась в диапазоне от 22 до 80 тысяч рублей за сутки. Средний чек достиг 40,2 тысячи рублей — это более чем в четыре раза выше стандартных «непраздничных» цен. Фактически по уровню цен на пиковые даты глэмпинги вплотную приблизились к качественным загородным отелям, сохранив при этом свою камерность и, в ряде случаев, уникальность архитектурных и природных решений.
Такое сближение ценовых категорий говорит о том, что для части аудитории глэмпинг перестал восприниматься как «бюджетная» или компромиссная альтернатива отелю. Наоборот, для многих гостей это уже премиальный формат отдыха с акцентом на уединение, экологичность и нестандартный опыт проживания.
После 1 января: окно возможностей для гибких туристов
С наступлением января рынок Подмосковья начал демонстрировать предсказуемое охлаждение спроса. В период с 2 по 12 января в аренде остается порядка 20–25% глэмпингового предложения. Для туристов, не привязанных к ночи с 31 декабря на 1 января, это формирует заметное окно возможностей: выбор вариантов становится шире, а цены — ниже.
Средняя стоимость проживания в этот период снижается до 21,3 тысячи рублей за ночь. Это на 47% меньше новогоднего пикового уровня, однако все равно более чем вдвое превышает базовые цены в низкий сезон. То есть даже после праздников владельцы по-прежнему успешно монетизируют высокий сезон, пусть и с корректировкой ставок.
География глэмпингов Подмосковья: лидирует Симферопольское шоссе
С точки зрения территориальной структуры предложения, наиболее высокая концентрация глэмпингов отмечена вдоль Симферопольского шоссе — здесь сосредоточено около 30% всего подмосковного глэмпингового фонда. Популярность этого направления подкрепляется развитой туристической инфраструктурой и близостью к известным точкам притяжения: Тарусе, Калуге, музею‑заповеднику В. Д. Поленова, Приокско‑Террасному заповеднику.
В праздничные даты, например 7–8 января, средняя стоимость ночи в глэмпинге на этом направлении составляет около 21,5 тысячи рублей.
Самые высокие средние ставки отмечены вдоль Калужского шоссе — порядка 37,5 тысячи рублей за ночь. Минимальные средние цены зафиксированы на Носовихинском шоссе — около 17,3 тысячи за ночь. Такая дифференциация объясняется как различиями в уровне инфраструктуры и удаленности от Москвы, так и качеством самих объектов.
Петербург: качественный номерной фонд не справляется с потоком
Санкт‑Петербург в новогодний период оказался в ситуации, когда «качественный» номерной фонд (то есть объекты, соответствующие установленным стандартам уровня и сервиса) способен теоретически разместить лишь около 20% всех желающих остановиться в северной столице. Речь идет именно о ночевках в гостиницах и апарт‑отелях соответствующего сегмента.
По оценкам аналитиков NF GROUP, в новогодние праздники 2025 года Петербург посетили 1,2 млн туристов. Стабильный рост потока подтверждается сравнительным анализом: в Новый год 2024–2025 город принял на 14% больше гостей, чем годом ранее, и на 20% больше, чем двумя годами раньше. Если эта динамика сохранится, фактическая обеспеченность качественными номерами будет оставаться критически низкой в периоды пикового спроса.
Номерной фонд Петербурга: рост отстает от спроса
По предварительным итогам 2025 года объем качественного номерного фонда Санкт‑Петербурга достигнет 24,9 тысячи номеров. С начала года рынок пополнился всего на 1402 номера: в городе открылась одна крупная классическая гостиница на 802 номера и восемь апарт‑отелей еще на 600 номеров.
При текущих темпах прироста номерного фонда разрыв между спросом и предложением в высокий сезон, особенно в новогодний период, будет сохраняться. Для инвесторов и девелоперов гостиничной недвижимости это сигнал к тому, что потенциал для развития остается высоким, особенно в сегментах среднего и качественного массового продукта.
Краснодарский край: каждый десятый турист едет на юг
Если смотреть на внутренний туризм в целом, примерно каждое десятое новогоднее путешествие по России приходится на Краснодарский край. По данным сервиса онлайн‑бронирования отелей и апартаментов Ostrovok.ru, две трети всех броней в регионе приходятся на прибрежные локации, а каждое пятое размещение — на горнолыжные направления.
Абсолютным лидером, как и в предыдущие годы, стал Сочи: на него пришлось 35% всех броней в Краснодарском крае в новогодний период. Среди других прибрежных городов наиболее востребованы Сириус (11%), Геленджик (5%) и Анапа (3%). В горнолыжном кластере лидирующие позиции занимает Эсто‑Садок, за ним следует Красная Поляна.
Продолжительность отдыха практически не изменилась по сравнению с предыдущими годами: туристы по‑прежнему бронируют размещение в среднем на три–четыре ночи. Средняя стоимость забронированных суток в отелях и апартаментах Краснодарского края на время новогодних праздников составляет около 10 000 рублей, что заметно выше показателей прошедших лет.
Как меняется поведение туристов: раннее планирование и гибкость дат
Аналитика по новогодним броням в разных регионах показывает устойчивое смещение к более раннему планированию отдыха. Те, кто нацелен на популярные форматы вроде глэмпингов в Подмосковье или отелей в центре Петербурга, все чаще бронируют проживание за несколько месяцев до поездки, чтобы избежать дефицита и завышенных цен в последние недели.
В то же время растет слой туристов, которые сознательно отказываются от ночи с 31 декабря на 1 января в пользу дат сразу после праздника. Они выигрывают в цене, получают больший выбор объектов и зачастую более спокойную атмосферу в местах отдыха. Такая стратегия особенно актуальна для семей с детьми и для тех, кто не привязан к фиксированным выходным.
Что это значит для владельцев объектов размещения
Для отельеров, собственников глэмпингов и апарт‑отелей текущие тренды дают сразу несколько ориентиров:
- новогодняя ночь становится своеобразной «витриной» объекта: именно в этот период гости готовы платить максимальную цену, а впечатление от праздника сильно влияет на будущие отзывы и возвратные брони;
- гибкое ценообразование и раздельные тарифы на 31 декабря и последующие даты позволяют точнее монетизировать спрос, не обесценивая номерной фонд после пика;
- расширение программ на период с 2 по 8 января (спецпредложения, дополнительные услуги, тематические активности) помогает заполнить «послепраздничное» окно и удержать ставки выше базового уровня.
Особенно перспективно выглядит развитие комплексных предложений выходного дня: проживание + экскурсия + SPA/баня или активный отдых. Для подмосковных глэмпингов и загородных отелей такой формат становится все более востребованным.
Перспективы глэмпингов: от ниши к полноценному сегменту
Данные по Подмосковью ясно показывают: глэмпинг перестал быть маргинальным форматом и фактически вошел в одну лигу с классическими загородными отелями по уровню спроса и цен на пиковые даты. При этом сохраняется ключевое конкурентное преимущество — ощущение уединения и «природы», которого часто не хватает традиционным гостиницам.
В ближайшие годы можно ожидать:
- расширения географии глэмпингов за пределы традиционных трасс и «раскрученных» направлений;
- усиления конкуренции в верхнем ценовом сегменте, где гости ждут не только домик в лесу, но и полноценный сервис от шеф‑меню до организованных активностей;
- усложнения дизайна и инфраструктуры: от однотипных куполов и домиков рынок движется к уникальным авторским решениям и тематическим комплексам.
Для регионов, где классический отельный девелопмент идет медленно, глэмпинги становятся быстрым способом нарастить туристическую емкость территории.
Петербург и дефицит качественного фонда: вызов для девелоперов
Ситуация, при которой мегаполис с туристическим брендом мирового уровня может разместить лишь пятую часть желающих в качественных отелях в пик сезона, неизбежно подталкивает рынок к поиску решений. В средне‑ и долгосрочной перспективе это:
- стимул для строительства новых гостиниц и апарт‑отелей;
- вероятность появления большего числа проектов реновации существующих зданий под отельные функции;
- усиление контроля качества в сегменте квартирной посуточной аренды, который частично компенсирует нехватку классического номерного фонда.
Для города это одновременно и риск (перегруз инфраструктуры, рост нелегального рынка), и возможность (привлечение инвестиций, создание новых рабочих мест и налоговой базы).
Южное направление: закрепление статуса «новогоднего» курорта
Краснодарский край окончательно закрепляет за собой статус не только летнего, но и новогоднего направления. Баланс прибрежного и горнолыжного отдыха, развитая инфраструктура, разнообразие форматов размещения — от крупных курортных комплексов до апартаментов — делают регион универсальным продуктом для разных аудиторий.
Для местного бизнеса это означает необходимость работать с сезоном круглый год:
зимние и межсезонные программы, термальные и оздоровительные форматы, гастрономические фестивали и спортивные мероприятия становятся важными инструментами выравнивания годовой загрузки.
***
В совокупности опубликованная статистика показывает: новогодний период продолжает оставаться для российского внутреннего туризма сверхвысоким сезоном, где спрос стабильно опережает предложение на ключевых направлениях. Те, кто планирует поездку заранее и готов рассматривать альтернативные даты и форматы размещения, выигрывают и в цене, и в качестве отдыха. А для участников рынка это время — не только пик выручки, но и тест на готовность работать с растущим и усложняющимся спросом.
