Растущий интерес к отелям с панорамным видом в Санкт-Петербурге
За последние три года рынок гостиничного бизнеса Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивый рост интереса к отелям с панорамными видами. Согласно данным Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, в период с 2022 по 2024 год количество гостей, выбирающих отели с видовыми характеристиками, увеличилось на 37%. Основными драйверами выступают развитие внутреннего туризма, смещение предпочтений в пользу уникального опыта проживания, а также высокая визуальная привлекательность города, особенно в сезоны белых ночей и новогодних праздников.
Экономическая привлекательность сегмента
Гостиницы, предлагающие панорамные виды на Неву, исторический центр или Финский залив, демонстрируют более высокую загрузку по сравнению с обычными отелями. Средняя заполняемость подобных объектов в 2024 году составила 78%, что на 11% выше общей средней по городу. При этом средняя цена за номер выше на 18–25%, в зависимости от расположения и класса отеля. Это делает сегмент высокорентабельным: по оценке аналитиков компании CBRE, доходность премиальных видовых отелей в Санкт-Петербурге в 2024 году достигла 13% годовых.
Прогнозы роста до 2027 года
Ожидается, что к 2027 году доля отелей с панорамным видом в составе всех гостиничных объектов вырастет с текущих 14% до 21%. Основные зоны роста — Петроградская сторона, Васильевский остров и новые гостиничные комплексы в районе Лахта-Центра. В условиях активного редевелопмента набережных и развития транспортной инфраструктуры прогнозируется активное строительство апарт-отелей с панорамным остеклением и террасами, особенно в объектах бизнес- и премиум-класса.
Влияние на индустрию гостеприимства
Рост популярности отелей с панорамным видом трансформирует стандарты гостиничного сервиса в Петербурге. Всё чаще такие объекты сочетают в себе не только визуальные преимущества, но и улучшенные форматы обслуги: частные лаунжи, видовые рестораны и СПА-зоны. Это меняет поведение туристов: средняя продолжительность пребывания в подобных отелях в 2024 году составила 3,2 дня, тогда как среднее городское значение — 2,6 дня. Индустрия подстраивается под изменившиеся запросы, адаптируя архитектурные решения уже на этапе проектирования объектов.
Сравнение с другими туристическими центрами
В отличие от Москвы, где панорамный сегмент в отельном фонде представлен в основном в высотных зданиях и ограничен центральной частью, в Санкт-Петербурге география более диверсифицирована. При этом Петербург выигрывает за счёт своей горизонтальной архитектуры и исторической застройки, позволяющей открывать панорамы с разных этажей. Кроме того, питерские отели чаще используют концепции интеграции в городской ландшафт, включая видовые площадки и открытые террасы, в то время как в европейских столицах этот тренд только набирает обороты.
Факторы, ограничивающие развитие
Несмотря на устойчивый рост, сегмент отелей с панорамными видами сталкивается с рядом вызовов. Во-первых, высокая стоимость участков в центре города ограничивает запуск новых проектов. Во-вторых, строгие градостроительные нормы затрудняют возможность возведения зданий, нарушающих исторический силуэт. Также сохраняется дефицит компетентных архитекторов и девелоперов, способных грамотно внедрять современные видовые решения в контексте старинного города. Это замедляет темпы ввода новых объектов в эксплуатацию.
Заключение: потенциал и устойчивость направления
Панорамные отели в Санкт-Петербурге продолжают укреплять свои позиции как один из самых устойчивых и перспективных сегментов туристической индустрии города. Поддержка со стороны властей, растущий спрос со стороны путешественников и увеличение инвестиционной активности формируют благоприятную основу для дальнейшего роста. В условиях изменяющейся структуры спроса и усиления конкуренции, именно уникальность и визуальное переживание могут стать ключевыми факторами в борьбе за клиента в ближайшие годы.
