Бывший отель "Турист" в Москве, расположенный между станциями метро ВДНХ и Ботанический сад, будет переоборудован в общежитие. Объект, состоящий из четырёх зданий по адресу улица Сельскохозяйственная, 17 (корпуса 2, 3, 6 и 7), приобрела структура, связанная с Т-Банком. Ранее гостиницу пытались продать как жилые апартаменты, однако проект не увенчался успехом, несмотря на выгодное местоположение и сравнительно доступные цены.
По информации РИА Недвижимость, компания "Т-Девелопмент", являющаяся учредителем сразу нескольких юридических лиц — ООО "Весна", "Март", "Лето", "Апрель" и "Август" — зарегистрировала четыре из них по адресу бывшей гостиницы. Консультанты, работавшие над сделкой, заявляют, что основная цель покупки — создание студенческого кампуса для Центрального университета, учреждённого Т-Банком.
Как сообщил управляющий партнёр IBC Global Станислав Ахмедзянов, сумма сделки составила около 3 миллиардов рублей, что эквивалентно примерно 120 тысячам рублей за квадратный метр. Однако, по его словам, на этом инвестиции не заканчиваются: здания 1950-х годов постройки требуют капитального ремонта и модернизации под стандарты современного студенческого жилья. Дополнительные вложения могут составить от 1 до 1,5 миллиардов рублей. С этим прогнозом согласна и Ксения Непомнящих, заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга компании CORE.XP.
В то же время партнёр NF Group Марина Малахатько оценивает предстоящие расходы более консервативно, предполагая, что они могут достичь суммы, сопоставимой с первоначальной стоимостью покупки — ещё 3 миллиарда рублей, прежде чем кампус будет введён в эксплуатацию.
Следует отметить, что это уже не первый случай, когда Т-Банк приобретает объекты, изначально предназначавшиеся под гостиничные проекты. Ранее компания выкупила здание Центрального телеграфа на Тверской, где планировалось создать многофункциональный комплекс с гостиницей. Однако после заключения сделки отельный проект был отменён, а здание решено было использовать как один из главных корпусов корпоративного университета Т-Банка. Теперь аналогичный сценарий реализуется и с "Туристом".
Интригу вызывает ситуация с частными инвесторами, которые ранее приобрели апартаменты в здании бывшего отеля. Некоторые помещения были отремонтированы и перепланированы под жильё и продавались "под ключ", что сделало их привлекательными для покупателей. Несмотря на отсутствие официального жилого статуса, часть этих апартаментов всё же нашла своих владельцев.
На данный момент на ЦИАН по-прежнему размещены объявления о продаже таких объектов — они фигурируют под названием "ЖК 'Турист'", а стартовая цена составляет от 8 миллионов рублей. Остаётся неясным, смогут ли нынешние владельцы сохранить право пользования своими апартаментами или же Т-Банк выкупит их доли с целью полной интеграции комплекса в структуру университетского кампуса.
