В Челябинске завершилась продажа недостроенного гостиничного комплекса, расположенного на Свердловском проспекте рядом с домом №7. Объект, степень готовности которого составляет всего 15%, был реализован через аукцион за сумму чуть более 28 миллионов рублей. Победителем торгов стало ООО «МК Строй». В аукционе также принимала участие компания «Специализированный застройщик "Голос.8"». Обе фирмы внесли задаток в размере 5,6 миллиона рублей, однако в итоге именно «МК Строй» получила право на завершение проекта.
История этого долгостроя берет начало еще в 2014 году, когда компания «Каскад» взяла участок площадью около 6000 квадратных метров в аренду для возведения гостиницы. Согласно первоначальным планам, строительство должно было завершиться к 2019 году. Однако сроки были нарушены, и к 2020 году власти Челябинска аннулировали договор аренды. В 2022 году Арбитражный суд региона постановил изъять объект в пользу муниципалитета.
Новый владелец — ООО «МК Строй» — зарегистрирован в Челябинске в 2023 году. Руководит организацией Илья Машкауцан, которому принадлежит 50% компании. Оставшаяся доля находится в собственности Максима Коваленко. Теперь перед инвесторами стоит задача не только завершить строительство, но и адаптировать проект под реальные потребности рынка гостиничных услуг в регионе.
Тем временем в Омске ситуация с аналогичным долгостроем пока не завершена. На продажу выставлено недостроенное здание на улице Красный путь, вблизи «Пятого театра». Аукцион запланирован на 30 сентября 2025 года, заявки на участие принимаются до 22 сентября. Стартовая цена лота — всего 5 миллионов рублей. Это объясняется крайне низкой степенью готовности основного объекта — всего 8%, ведь за почти два десятилетия фактически были выполнены только земляные работы и залит фундамент.
Недострой в Омске ранее принадлежал компании «Современные строительные технологии», которую возглавлял депутат регионального Заксобрания Дмитрий Павлов. Земельный участок в аренду компания получила еще в 2006 году под строительство 13-этажного гостиничного комплекса. Однако проект так и не был реализован. В конце 2024 года суд принял решение о возврате участка и недостроя в государственную собственность.
В состав омского лота также входит второй объект — здание площадью 52,5 м² с уровнем готовности 90%, а также подведенные коммуникации. Общая площадь земельного участка — 12,3 тысячи квадратных метров. Участники аукциона должны внести задаток в размере одного миллиона рублей, что составляет 20% от стартовой стоимости. Торги будут проводиться «на повышение» с шагом в 50 тысяч рублей. Согласно документации, здесь возможно возведение гостиницы высотой до 100 метров.
Подобные объекты представляют интерес для инвесторов, способных не только вложить средства, но и грамотно переосмыслить архитектурную и деловую концепцию проектов. В условиях растущего спроса на качественные отели в регионах России, особенно в свете развития внутреннего туризма, завершение таких объектов может стать выгодным бизнес-решением.
Однако важно учитывать, что завершение строительства подобных долгостроев связано с рядом сложностей — от технических до юридических. Часто требуется проведение дополнительной экспертизы состояния конструкций, переоформление разрешительной документации, а также адаптация проекта под современные строительные нормы и стандарты. К тому же, восстановление доверия со стороны потенциальных партнеров и будущих гостей может потребовать усилий в области маркетинга и репозиционирования объекта.
Дополнительные инвестиции, которые потребуются для завершения строительства, могут многократно превышать стартовую цену. Особенно это касается Омского объекта, где фактически ничего не построено. Тем не менее, наличие подведенных коммуникаций и разрешения на строительство высотного здания делает проект потенциально перспективным, особенно при участии опытных девелоперов.
Сравнивая оба случая, можно отметить, что Челябинский объект выглядит более привлекательным для инвесторов благодаря более высокой степени готовности и уже состоявшейся сделке. В Омске же ситуация остаётся открытой, и многое будет зависеть от активности участников торгов и готовности вложиться в сложный, но потенциально прибыльный проект.
Важно отметить, что региональные власти всё чаще прибегают к изъятию неосвоенных участков и недостроев с целью их повторной реализации. Это часть общей стратегии по очищению городского пространства от руин и привлечению новых инвестиций в строительную отрасль. Ожидается, что в ближайшие годы подобные аукционы станут регулярной практикой, особенно в крупных промышленных и туристических центрах страны.
Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что успех подобных проектов зависит не только от финансовых вложений, но и от способности инвестора наладить взаимодействие с местными властями, архитекторами и потенциальными операторами гостиничного бизнеса. Выбор правильной концепции, соответствующей современным стандартам и потребностям рынка, может стать ключевым фактором в трансформации долгостроя в прибыльный актив.
Таким образом, судьба недостроенных отелей в Челябинске и Омске может стать показательным кейсом для оценки перспектив вторичного гостиничного строительства в регионах. Это также актуализирует вопрос разработки механизмов поддержки инвесторов, готовых брать на себя риски завершения подобных объектов — будь то налоговые льготы, ускоренное оформление документов или субсидии на подключение к инженерным сетям.
Если подходить к таким проектам стратегически, с учётом всех рисков и возможных преимуществ, то даже самые проблемные объекты могут быть преобразованы в современные гостиничные комплексы, способные приносить стабильный доход и способствовать развитию региональной экономики.
