Открытие новых гостиниц в России в 2025 году демонстрирует беспрецедентный рост за последние десять лет. За первые девять месяцев года в эксплуатацию было введено 25 новых гостиниц с общим номерным фондом более 5,2 тысяч номеров, что уже значительно — на 84% — превышает показатели всего 2024 года. Эти данные свидетельствуют о стремительном развитии гостиничного сектора, несмотря на внешнеэкономические вызовы и трансформации рынка.
Согласно аналитике IBC Real Estate, к концу третьего квартала 2025 года в России насчитывалось 179,8 тысяч номеров в классифицированных отелях категорий 3–5 звёзд, имеющих более 100 номеров. Это число включает как сетевые, так и независимые гостиницы. Объёмы нового строительства за этот период в три раза превышают аналогичные показатели 2024 года и почти вдвое — всего предыдущего года. Прогноз по итогам 2025 года предполагает ввод ещё 3,3 тысяч новых номеров, что доведёт общий прирост до 8,5 тысяч единиц — почти на уровне рекордного 2018 года, когда было открыто 8,8 тысяч номеров.
Наибольшая доля новых гостиничных мощностей в текущем году пришлась на Краснодарский край — 39% от общего прироста. В регионе открылось восемь курортных отелей, добавивших к номерному фонду 1,9 тысячи номеров. Среди наиболее заметных проектов — открытие пятизвёздочного ZENITH Resort Hotel&SPA в Анапе (320 номеров) и четырёхзвёздочной гостиницы Дивотель в Геленджике (198 номеров).
Среди других лидеров по приросту гостиничного фонда — Санкт-Петербург (плюс 800 номеров), Карачаево-Черкесия, Москва и Тверская область (по 500 новых номеров каждая). В Москве открылось два крупных отеля: в начале года начал работу Palmira Art Hotel с 225 номерами, а в июле — Cosmos Selection Moscow Arbat на 242 номера. До конца года планируется открытие ещё трёх объектов: Azimut Hotel Skolkovo (224 номера), гостиницы на Большом Полуярославском переулке (200 номеров) и отеля на улице Поклонная, 9 (130 номеров). Если планы будут реализованы, столица получит дополнительно около тысячи новых гостиничных номеров.
Проект «Россия» на улице Варварка, изначально запланированный к запуску в 2025 году, перенесён на 2026 год. Однако даже без него объёмы ввода гостиниц в Москве могут стать рекордными с 2018 года, когда было построено восемь объектов с общим фондом 1,7 тысячи номеров.
Северная столица — Санкт-Петербург — также демонстрирует мощный строительный импульс. В третьем квартале здесь открылся отель Svet категории 3* с внушительным номерным фондом в 802 номера, что делает его четвёртым по величине в городе. До конца года ожидается запуск отеля Lahta Towers на 302 номера. Оба объекта размещены вне центра: Svet в Калининском районе у станции метро «Гражданский проспект», Lahta Towers — вблизи Лахта-центра, рядом с метро «Беговая». Планируемый суммарный ввод 1,1 тысячи номеров станет для города рекордным с 2009 года.
Операционные показатели гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге после стремительного роста в 2024 году стабилизировались. В Москве средняя стоимость номера за январь–август 2025 года составила 11,8 тысячи рублей, что на 7% выше, чем годом ранее. При этом загрузка снизилась на 2%, до 74%, а доход на номер вырос до 8,7 тысячи рублей (+4%), благодаря росту тарифов.
В Санкт-Петербурге темпы роста цен и доходности оказались ещё выше. Средняя стоимость номера за тот же период достигла 10 тысяч рублей (+19% к 2024 году), загрузка осталась на стабильном уровне — 65%, а доход на номер увеличился на 13%, составив 6,5 тысячи рублей.
Такой бурный рост гостиничного рынка обусловлен сразу несколькими факторами. Во-первых, растущий внутренний туризм, особенно на фоне ограничений на выезд за границу, стимулирует развитие инфраструктуры в популярных регионах. Во-вторых, государственные и частные инвестиции в санаторно-курортную отрасль, особенно в ЮФО и на Северном Кавказе, укрепляют интерес девелоперов к строительству отелей.
Не стоит забывать и о подготовке к масштабным событиям, включая международные спортивные турниры, экономические форумы и культурные мероприятия, которые требуют наличия развитой гостиничной сети. Это особенно актуально для Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи.
Рынок также претерпевает изменения в подходе к форматам гостиниц. Популярность набирают отели с расширенной инфраструктурой: СПА, медицинскими центрами, апартаментами для длительного проживания. Всё чаще девелоперы интегрируют гостиницы в многофункциональные комплексы, что позволяет улучшать окупаемость проектов за счёт синергии с торговыми, офисными и жилыми пространствами.
Интересно отметить рост числа независимых гостиниц, не входящих в международные сети. Это связано как с санкционными ограничениями, так и с адаптацией к внутреннему рынку. Локальные операторы всё чаще предлагают качественный сервис, ориентируясь на потребности отечественного туриста.
Особое внимание уделяется и региональному развитию. Такие субъекты, как Карачаево-Черкесия, Тверская область, Калининград и Приморский край, активно развивают туристическую инфраструктуру, предлагая уникальные маршруты и природные достопримечательности.
Эксперты также указывают на увеличение интереса к строительству в средней ценовой категории — отели 3–4 звезды. Это связано с растущим спросом среди массового туриста, а также с более быстрой окупаемостью таких проектов по сравнению с премиум-сегментом.
Таким образом, 2025 год уже стал переломным для гостиничного бизнеса в России. Ожидается, что если сохранятся текущие темпы, то уже в ближайшие пару лет рынок достигнет новых вершин. Развитие внутреннего туризма, поддержка государства, гибкость девелоперов и технологические инновации создают благоприятную почву для дальнейшего роста отрасли.
